Како направити понуду за кућу

Пронашли сте кућу из снова, сада све што требате да урадите је да понудите. Износ који ћете понудити бит ће вам најважнија, стога темељно анализирајте тржиште станова. Не заборавите да користите професионалце, као што су агенти за продају некретнина и адвокати, ако је потребно. Када дође време да дате своју понуду, направите уговор о купопродаји.

Постављање понуде

Постављање понуде
Погледајте упоредну продају. Продавац ће очекивати да прода за цену сличну оној у којој су упоредне куће („продавци“) продате на истом тржишту. Њихова тражена цена треба да се заснива на овој продаји, али направите сопствено истраживање. Проверите да ли на веб локацијама попут Зиллов-а постоје пакети.
  • Добар комп треба да је сличне величине и да се налази у истом кварту.
  • Будући да се тржиште увек мења, ваши се рачунари требали продати у последња три или четири месеца. Не прођите шест месеци ако то апсолутно не морате. [1] Кс Извор истраживања
Постављање понуде
Рачун за јединствене карактеристике. Ниједна две куће нису исте, па би требало да прилагодите своју понуду на основу било којих јединствених карактеристика. На пример, дом може да има базен који ниједан од ваших купаца нема. Или кућа може имати прекрасан поглед.
Постављање понуде
Процијените тржиште. Ако је тржиште вруће, продавач може вероватно добити тражену цену или нешто више. Међутим, ако су куће дуже време на тржишту, имате више снаге као купац. Проверите колико дуго куће седе на тржишту пре продаје. Ако већина домова сједи четири или више месеци, тада је тржиште веома споро.
  • Такође пронађите податке о просечној продајној цени у протеклој години. На хладном тржишту цене вероватно падају или остају равне. [2] Кс Извор истраживања
Постављање понуде
Одлучите шта можете себи да приуштите. Нема разлога да лицитирате кућу ако си то не можете приуштити. Повуците заједно а месечни буџет и проверите колико вам кошта живот. Помоћу мрежних калкулатора можете проценити колико ће коштати ваша хипотека.
Постављање понуде
Сазнајте зашто се продавац креће. Неки продавци би могли бити посебно мотивисани за продају. Кад пролазите кући, постављајте питања продавцу (ако их има). Агент за некретнине можда има јаче уске руке, али ипак покушајте да откријете зашто се продавци селе.
  • Ако се особа креће широм земље или тражи да купи другу кућу, онда ће можда бити супер мотивисана да брзо искрчи некретнину. [3] Кс Извор истраживања
  • Међутим, неко ко продаје само зато што одлазе у пензију или смањује вероватно може да им одузме време.
Постављање понуде
Разговарајте о својој понуди са агентом. Можда не знате одакле започети или како доћи до износа понуде. Састаните се са агентом који има искуства на тржишту где желите да купите дом. Агенте можете пронаћи у телефонском именику или на мрежи.
  • Агент вам може дати упоредну анализу тржишта (ЦМА), која је стручна анализа упоредиве продаје. [4] Кс Извор истраживања

Претходно одобрење за хипотеку

Претходно одобрење за хипотеку
Прегледајте своју кредитну историју. Бићете у јачем преговарачком положају ако вам је претходно одобрено хипотека. Из овог разлога требало би да проверите вашу кредитну историју да бисте видели има ли негативних података који би вас могли надмашити. У САД имате право на један бесплатни кредитни извештај годишње од сваке од три агенције за кредитно извештавање. [5]
  • Проверите да ли постоје грешке и оспорите их. Уобичајене грешке укључују рачуне који не припадају вама, рачуне са погрешним кредитним лимитом или рачуне нетачно наведене као доспеле.
Претходно одобрење за хипотеку
Погледајте ваш кредитни резултат. Ваш кредитни резултат ће утицати на то да ли можете добити хипотеку и каматне стопе које ћете платити. Опћенито, требате оцјену 620 да бисте се квалифицирали за конвенционалну хипотеку. Резултат изнад 740 квалификоваће вас за најбоље каматне стопе. [6]
  • Свој кредитни резултат можете често наћи на изводу о кредитној картици.
  • Алтернативно, можете да користите бесплатну услугу као што је Цредит.цом или да платите за ФИЦО резултат на мифицо.цом.
Претходно одобрење за хипотеку
Прикупите потребне информације. Морате дати зајмодавцу прилично мало личних података када поднесете захтев за пред-одобрење. Прикупите ове информације пре времена: [7]
  • Недавне исплате зараде
  • Пореске пријаве за последње две године
  • В-2 форме за последње две године
  • Доказ о другом дохотку, као што су алиментација, издржавање деце, примања за пензију итд.
  • Изјаве о банковним рачунима за последња два месеца
  • Информације о инвестиционом рачуну
  • Важећа лична карта, као што је возачка дозвола или пасош
  • Број социјалног осигурања
Претходно одобрење за хипотеку
Применити. За претходну сагласност можете поднети захтев у банци или кредитној унији. Мораћете да испуните пријаву и доставите копије пратеће документације. Питајте колико ће времена зајмодавцу требати да анализира ваше податке.
  • Проведите мало времена око куповине за најповољније цене пре него што се пријавите. Ако желите, можете размотрити зајмодавце на мрежи, али требали бисте их темељно истражити. Проверите код Беттер Бусинесс Буреау-а и вашег државног правобранилаца да ли су поднесене жалбе.
Претходно одобрење за хипотеку
Примите ваше писмо о претходном одобрењу. Ако сте одобрени, зајмодавац би вам требао послати писмо у којем наводи износ за који сте одобрени. Ово писмо није хипотекарна обавеза - банка заправо мора да процени кућу коју намеравате да купите. Међутим, писмо је чврст доказ да се можете финансијски квалификовати за хипотеку.
  • Писмо је обично добро само 90 дана, тако да не тражите одобрење све док нисте спремни озбиљно започети лов на кућу. [8] Кс Извор истраживања
  • Избегавајте да мењате посао или трошите велику своту новца након што сте претходно одобрени. Захтјев за хипотеком и даље може бити одбијен ако превише драстично промијените своју финансијску ситуацију.

Израда понуде

Израда понуде
Прочитајте законе своје надлежности. Свака држава и држава имају различите законе који регулишу начин на који се праве понуде за куповину. На пример, у неким америчким државама само правник може да направи правну понуду. [9]
  • Ако требате запослити адвоката, обратите се локалном или државном одвјетничком уреду и затражите упутницу адвокату за некретнине.
Израда понуде
Потражите обрасце понуде за куповину. Ваша надлежност може имати облик који користе локални агенти за продају некретнина. Копију можете добити ако се обратите државном одељењу за некретнине или претрагом на мрежи.
  • Будући да се закон често мења, сваки облик који нађете може бити мало датиран. Из тог разлога, можда бисте желели да адвокат прегледа вашу понуду за куповину пре него што је пошаљете продавцу.
Израда понуде
Укључите основне информације у понуду за куповину. Важећа понуда за куповину треба да идентификује адресу имовине, а понекад садржи и законски опис који можете наћи на документу. [10] Без ове информације уговор неће бити валидан. Опис можете добити од компаније која се бави правом власништва, а обе стране ће га морати потписати.
Израда понуде
Објасните шта ћете платити. Понуда за куповину мора такође да садржи детаље о томе шта ћете платити за кућу и како. Укључите следеће информације: [11]
  • Предложена откупна цена.
  • Било да се ради о новчаној трансакцији или другој која је предмет хипотеке.
  • Износ вашег озбиљног новчаног депозита. Генерално, ово је 1-3% од купопродајне цене. Такође објасните како ће вам бити враћен ако продавац одбије вашу понуду. [12] Кс Извор истраживања
Израда понуде
Укључите ванредне ситуације Случајне ситуације вас штите. Укључите било које од следећих непредвиђених околности које се односе на вашу ситуацију: [13]
  • Можда нећете моћи да купите ако не добијете финансирање, па укључите ту случајност ако је потребно.
  • Сигурно ћете пожељети задовољавајући кућни преглед убрзо након давања понуде. Можете одустати ако инспекција открије проблеме.
  • Желите процјену и право да одустанете ако дође до мање од купопродајне цијене.
  • Можда ћете морати да продате дом пре него што обавите куповину. Ако је тако, укључите тај случај.
  • Можда ћете морати да имате и случај случај осигурања, а можда ће бити потребно и поправке пре него што стекнете осигурање.
  • Имајте на уму да све врсте непредвиђених догађаја имају рокове, тако да ћете морати да знате када треба да избегну неплаћање.
Израда понуде
Подесите трајање своје понуде. Понуда није добра заувек. Уместо тога, ви одлучујете колико дуго је то добро. Разговарајте са својим агентом и разговарајте о томе шта је типично за вашу област. На пример, понуда може да буде добра неколико дана или само неколико сати. [14]
  • На врућем тржишту најбољи је краћи рок. То ће спречити да се још један купац увуче и пружи конкурентну понуду.
Израда понуде
Додајте остале неопходне одредбе. Понуде за куповину садрже пуно услова који ће вас заштитити у продаји. Проверите да ли понуда за куповину садржи следеће: [15]
  • Придржавајте право да прошетате имовином пре затварања.
  • Затражите да продавац достави јасан назив.
  • Одредите ко ће плаћати анкету, инспекцију, осигурање права итд.
  • Наведите врсту дела које ће вам продавац одобрити.
  • Поделите порезе на некретнине, рачуне за комуналне услуге, рачуне за гориво итд. На пример, ако затворите крајем јуна, можда бисте желели да продавац плати половину пореског рачуна за годину.
  • Укључите све друге одредбе које се захтевају вашим државним законом.
Израда понуде
Прегледајте све информације. Ако продавац прихвати вашу понуду, тада понуда за куповину постаје обавезујући уговор (у складу са вашим непредвиђеним ситуацијама). Због тога морате детаљно прегледати све информације које сте укључили. [16] Ако имате питања, састајте се са адвокатом.
Израда понуде
Напишите списак компова. Ако је ваша почетна понуда нижа од тражене цене, размислите о томе да објасните своје образложење. Саставите листу компа и објасните зашто сте их користили за постављање своје понуде. Продавац агент мора продавачу дати све што предате. [17]
Израда понуде
Размислите о писању писма о интересу. На врућем тржишту некретнина морате се истакнути. Један од начина да то учините је да продавачу кажете своју причу. Напишите писмо интересовања у којем описујете себе, породицу и зашто вас занима кућа.
  • Покушајте да успоставите везу са продавцем. Извршите основна Интернет истраживања и сазнајте где су ишли у школу или на посао. Налози на друштвеним медијима требали би вам рећи имају ли породицу.
  • Такође објасните шта сте волели у кући и кварту. Продавци желе знати да ће њихови купци волети дом колико и они. [18] Кс Извор истраживања
Израда понуде
Пошаљите своју понуду. Скупите свој зарађени новац, понуду за куповину, писмо о интересу и било који опис компаса који сте користили. Понуду ћете поднети продавачу, агенту за продају или вашем агенту. [19]
  • Предајте се са потпуним знањем да ће вам можда требати да преговарате са продавцем.
Како да направим понуду за кућу без агента?
Ако немате агента, онда је најбоље да пронађете адвоката, осим ако не знате шта радите. Ово је једна од највећих куповина коју ћете икада обавити, тако да је најбоље да користите професионалца који ће вас водити кроз поступак и пазити на ваше интересовање. Употребу агента за некретнине за писање понуде за кућу не кошта ништа ако продавац неће платити провизију, али продавач већину пута плати ако агент то затражи понудом.
Можете ли дати понуду за више кућа?
Можете дати онолико понуда колико желите. Обично ћете имати 3 дана за отказивање на основу објављивања продавача, тако да чак и ако више од једне понуде буде прихваћено, морате једноставно отказати остале пре него што потрошите новац за њихову куповину.
Могу ли понудити мање новца за кућу?
Можете понудити мање за некретнину. То ипак не значи да ће продавац прихватити вашу понуду.
Ако сам назначио да ћу платити цену продавца, али предомислио се пре него што било шта потпишем, могу ли да захтевам поновна преговора?
Већина америчких држава има законе који захтевају да уговор о продаји некретнина буде у писаном облику да се спроводи. Међутим, закони за усмене уговоре се разликују и на неким местима је законом прописан период за одустајање, чак и ако сте поднели писмену понуду за куповину некретнине. Усмено обећање о куповини некретнина у будућности (ради размене накнаде) може се третирати као обавезујући споразум за тражење писменог уговора у доброј вери, али стварни услови продаје могу остати преговарачки док их не потпишу све стране, које захтијевају релевантни закони. Теоретски, одустајање од усмене понуде могло би вас још покренути ако продавачи могу доказати штету.
permanentrevolution-journal.org © 2020