Како управљати апартманима

Изнајмљивање стана може бити одлична прилика за зараду. Пре него што започнете, сарађујејте са адвокатом или компанијом за управљање имовином која ће вам помоћи да разумете законске прописе и финансијске препоруке које морате да следите да бисте заштитили себе и своје станаре. Ако пронађете добре станаре које ћете унајмити, кренут ћете у сјајан почетак. Ипак, и даље треба редовно да прегледате вашу некретнину и одмах решите било која питања која се појаве у просторијама. Добро комуницирајте са својим станарима и већину времена ће сви бити задовољни.

Слиједећи Правни протоколи

Слиједећи Правни протоколи
Пронађите доброг адвоката. Постоје строга правила која регулишу становање у већини крајева, а прописи се разликују од локације до локације. Да бисте сазнали за посебне законе и прописе у вашој области, најбоље је да ступите у контакт са добрим адвокатом из ваше области који је упознат са стамбеном домом. Обавијестите их да сте заинтересирани за управљање апартманима и питајте о којим релевантним политикама морате знати. [1]
  • Адвокати ће вам такође моћи да саветују пореске обавезе и потенцијалне кредите повезане са изнајмљивањем имовине.
  • Да бисте пронашли адвоката, можете почети тако што ћете потражити нешто слично као "посједник адвоката из Лос Ангелеса."
  • Можете питати и све адвокате које знате ако вас могу упутити према адвокату који је специјализован за питања која се односе на имовину и изнајмљивање.
  • Једном када имате једног или више потенцијалних адвоката, закажите састанак са свима. Разговарајте с њима о својим плановима за изнајмљивање и одлучите да ли вам се чини као неко с ким бисте могли радити. Ако је то случај, разговарајте с њима о услугама које могу пружити и накнадама које ће наплаћивати.
Слиједећи Правни протоколи
Куповно осигурање. Цела ваша имовина треба да буде осигурана од губитака, оштећења и других проблема. Ако имате запослене који управљају или одржавају имовину, проверите да ли су и они правилно осигурани. [2]
  • Проверите код адвоката и / или агента осигурања ако нисте сигурни која врста заштите вам је потребна.
Слиједећи Правни протоколи
Напишите закуп. Ово је правни уговор који покрива уговор између станодавца и закупца. Потписује се када станар и станодавац пристану да изнајме стан, а копије се чувају за обе стране. Предлоге закупа можете пронаћи на мрежи или разговарати са адвокатом о томе које информације треба да ставе у један. Већина закупа укључује ствари попут: [3]
  • Имена и потписи станара (а) и станодавца.
  • Датум потписивања закупа.
  • Датум и крајњи датум када ће некретнина бити изнајмљена
  • Трошкови закупа и рокови доспећа
  • Правила о сигурносним депозитима и раскиду закупа
  • Информације о опасностима по животну средину у објекту
  • Необавезна правила о стварима као што су поднајем и све услуге укључене у најам
Слиједећи Правни протоколи
Питајте станаре за депозит. Обично се користи за покривање трошкова у случају да дође до оштећења или других проблема са станом када се станар исели. Међутим, постоје посебни законски прописи који уређују начин наплате, управљања и враћања сигурносних депозита (ако је стан задовољавајући након усељења). [4]
  • Затражите од свог адвоката да објасни правила у вези са депозитима.
  • Од вас ће се можда тражити да средства држите у бекству док закупац станује у стану и да вратите депозит, умањен за све важеће трошкове у одређеном временском року, као што је 30 дана.
  • Погледајте Закон о станарима станодавца у вашој држави или региону да бисте сазнали колико дуго морате вратити депозит и / или изјаву о нагодби.
Слиједећи Правни протоколи
Обавестите своје станаре о било каквим опасностима по животну средину. Многе области имају законе који сада захтевају од станодаваца да станаре обавештавају да ли у стамбеној згради постоји оловна боја или водовод. Ако постоје друге опасности по животну средину којима би станари могли бити изложени, обавестите их у писаном облику. То ће пружити правну заштиту и пустити станаре да се добро одлуче. [5]

Одржавање имовине

Одржавање имовине
Направите свеобухватан буџет. Управљање станом може бити зарада, али постоје трошкови. Да бисте били сигурни да остајете финансијски на води, направите буџет. Такође можете да сарађујете са рачуновођом за своја финансијска питања. Буџети требају детаљно: [6]
  • Ваш месечни приход од закупа
  • Месечни трошкови (хипотекарни трошкови, накнаде за ствари као што су осигурање и комуналије и порези)
  • Предвиђени трошкови за одржавање и одржавање
  • Новац који држите у резерви за покривање ствари попут празних станова и оглашавања
  • Средства издвојена за помоћ у покривању хитних трошкова (попут штете од олује или пораста хипотекарних трошкова)
Одржавање имовине
Унајмите услугу управљања имовином. Неке или све своје задатке можете пренијети на трећу компанију која је специјализована за управљање имовином. Могу се договорити различити уговори: можете одлучити да ће управљач имовином надгледати само одржавање, на пример, или да ће бити одговоран за све, од извршења закупа до прикупљања закупа, до управљања питањима станара. [7]
  • Руководиоци имовине могу олакшати поступак, али наплаћују накнаду. Обавезно то укључите у свој буџет.
Одржавање имовине
Обављајте редовне инспекције имовине. Кад год се станар усели или изађе, требало би да прошетате и осигурате да је некретнина чиста и у добром стању. Ако постоје оштећења, уређаји или чвора који не раде исправно или друга питања, запишите и погледајте исправљање проблема. Док станари живе у стану, такође бисте требали обављати редовне инспекције. [8]
  • Од вас ће се можда тражити да често вршите инспекције (као што је једном месечно) или ретко (попут једном годишње).
  • Осим у случају нужде, морате станарима дати 48 сати писмено обавештење пре него што обавите преглед имовине. Да бисте сазнали више, погледајте Закон о власницима станара да бисте сазнали више.
Одржавање имовине
Осигурајте да станари раде свој дио. Од станара се обично очекује да се побрину за основно одржавање стана. Ово укључује ствари попут чишћења, редовног изношења смећа, коришћења имовине само за легалне активности, придржавања правила паркирања и не дозвољавања неслужбених становника. [9]
  • Редовне инспекције требало би да вам помогну да проверите ово.
  • Можете и дистрибуирати редовне билтене за станаре ако их требате подсетити на било која правила.
Одржавање имовине
Чувајте стан сигуран и привлачан. Нико не жели да живи у стану који изгледа као да је покраден или мета лопова. Улагање у неколико ствари, попут правилне спољне расвете и редовног одржавања пејзажа, постаће за вашу имовину негу. [10]
  • Неке поправке и одржавање можете извршити сами ако знате како и ако сте квалификовани.
  • Унајмите извођаче за било који већи посао или када послови утичу на грађевинске кодексе или друге прописе.
Одржавање имовине
Останите организовани. Увек водите евиденцију о свим финансијским трансакцијама везаним за управљање вашом имовином, укључујући признанице и рачуне. Такође бисте требали да водите датотеку за сваког станара која укључује записе о закупу, плаћању станарине и све друге релевантне информације. Чување уредних и свеобухватних евиденција осигураће да се лако ријеше правне и финансијске ствари, штедећи вам пуно главобоље. [11]

Управљање односима са станарима

Управљање односима са станарима
Огласите своје изнајмљивање. Чак и на тржиштима становања велике потражње, оглашавање ваше расположивости је корисно. Желите да потенцијални станари сазнају који апартман (е) имате и како да ступите у контакт са вама око најма. Једноставни начини оглашавања укључују:
  • Објављивање доступности на веб локацијама са класификованим интернетом
  • Прављење пописа на веб локацијама за претраживање станова
  • Стварање сопствених веб локација и налога на друштвеним мрежама за описивање вашег изнајмљивања
  • Затражите од компаније за управљање имовином или агента за некретнине да се огласи за вас
Управљање односима са станарима
Направите писану апликацију. Нека потенцијални станари испуне ову пријаву и предају је вама. Можете такође наплатити малу накнаду за пријаву да бисте се уверили да су ваши подносиоци захтева озбиљни и разумели шта се очекује. Апликација треба да захтева следеће ствари: [12]
  • Тренутна адреса, телефонски број и број социјалног осигурања подносиоца представке.
  • Претходна адреса станара и колико дуго су тамо живели.
  • Референце (бивши станодавци)
  • Информације за запошљавање
  • Извештај о месечном дохотку
  • Поставке за ствари попут кућних љубимаца и паркинга (ако је релевантно за вашу некретнину)
Покрените позадинску проверу и прибавите кредитни извештај за апликанте. Да бисте осигурали да ћете наћи станаре који неће прекршити закон или вршити нелегалне радње изван имовине, требало би да покренете позадинску проверу за сваког подносиоца захтева. Такође, прибавите кредитни извештај за сваког подносиоца захтева, тако да можете утврдити да ли је вероватно да ће моћи да им приуште плаћање станарине и изврше их на време.
  • Претражите деложацију да бисте сазнали да ли је подносилац пријаве раније деложиран.
  • Проверите адресе у својој пријави да бисте били сигурни да се подударају са извештајем о кредитној историји подносиоца захтева.
Управљање односима са станарима
Изаберите добре станаре. Закони о фер становању налажу да не можете дискриминисати станаре на основу расе, пола, сексуалне оријентације, итд. Међутим, требало би да прегледате подносиоце захтева како бисте осигурали да они могу финансијски да изнајме вашу имовину и да ће се вероватно добро бринути о њој. Ваши критеријуми би требали бити исти за све подносиоце захтева и водити евиденцију. Сцреенинг може да укључује: [13]
  • Тражење референци (претходни изнајмљивачи и личне референце ако је потребно)
  • Верификација прихода (попут недавне исплате зарада) како би се показало да ће станари моћи да испуне ниво најма
Управљање односима са станарима
Проверите да ли су правила јасна. Ово штити вас и ваше станаре, јер ће сви имати јасан списак потреба. Уговор о закупу или посебан скуп правила могу створити добре односе одређивањем ствари попут тога колико ћете обавестити станари пре уласка у дом ради инспекције. Исто тако, ако постоје заједничке површине, попут роштиља или клупске куће, поставите правила за правилну употребу. [14]
Управљање односима са станарима
Брзо поступите са свим неопходним поправкама или надоградњама. Станари имају право да живе у сигурном и функционалном стану. Затражите од станара да вас обавештавају што је пре могуће ако цев пукне, плафон пропушта, апарат се испушта или постоји било који други проблем. Затим се одмах побрините за ове поправке. Ово ће одржати вашу некретнину у добром стању, а ваш станар срећан. [15]
  • Дајте станарима број на који са вама или са менаџером можете доћи 24 сата дневно и носити се са озбиљним ванредним ситуацијама (попут поплаве).
Управљање односима са станарима
Слушајте своје станаре. Ако постоје проблеми, било да су у питању трошкови, погодности или живот становника, саслушајте своје станаре. Затим сарађујте с њима да бисте постигли решења или компромисе. Становници ће бити сретнији и вјероватније ће обновити најамнину ако осјећају као да могу комуницирати са својим станодавцем. [16]
  • Ако постоје озбиљни, нерешени или текући спорови, потражите медијацију или правног савета.
Управљање односима са станарима
Предузмите законске мере када је то потребно. Ако имате станаре који досљедно неће плаћати станарину, вршити нелегалне активности у просторијама, озбиљно оштетити вашу имовину или прекршити уговор о закупу, морат ћете подузети мјере. Разговарајте са својим адвокатом о правилном начину поступања. [17]
  • У неким случајевима, посредник може бити у могућности да сарађује са вама и закупцем како би постигли нагодбу или договор о томе како да се побрине за то питање.
  • У другим ће случајевима можда морати да иселите или тужите станара.
Коме да се обратим да провјерим да ли постоји претходно исељење?
Претходна деложација ће се приказати на чеку кредитног извештаја. Такође, кривична провера може укључивати и тражење пријава за деложацију и пресуда за деложацију. Пресуде ће се појавити на кредитном извештају ако нису истекли.
Како могу да управљам пролазима за базен са станарима апартмана?
Истина, приступ кључевима најбоље ради. На овај начин можете ограничити временски оквир током којег се базен може користити. Можете поставити јастучиће за кључеве на било која врата базена и ограничити улазак на основу временских оквира или броја кориштених у одређеном временском периоду. Са позитивне стране, ово је релативно неподношљиво, и ако је кључ изгубљен или погрешно постављен, можете уклонити приступ из система. Негативно, ови системи могу бити мало скупи, а одржавање електронике може бити додатни трошак који неки власници можда неће желети да плате.
Упознајте се са Законом о станарима станара и смјерницама о фер становању у вашој држави или подручју да бисте осигурали да разумијете шта се од вас као власника земљишта тражи и очекује, чак и ако имате адвоката.
Сазнајте да ли су у вашој близини доступни семинари за превенцију криминала. Ако је то случај, посетите семинар да бисте сазнали тренутна питања криминала у тој области, као и стратегије превенције да заштитите своју имовину.
permanentrevolution-journal.org © 2020