Како преговарати о комерцијалном закупу

Ако дајете у закуп комерцијалну имовину, постоје нека посебна разматрања која је важно решити пре него што закључите уговор о закупу. Овај ће вам чланак помоћи да следите списак ствари које требате да означите док донесете одлуку.

Лоцирање погодне имовине

Лоцирање погодне имовине
Разговарајте са управником имовине или власником имовине за коју сте заинтересовани. На многим комерцијалним некретнинама објављено је обавештење да потенцијалним станарима треба контактирати о закупу простора. Ако сте заинтересовани за одређени објекат, потражите то обавештење или питајте тренутног станара ко је менаџер имовине. Затим контактирајте ту особу или агенцију како бисте разговарали о закупу имовине.
Лоцирање погодне имовине
Размислите о запошљавању агента за некретнине који је специјализован за комерцијалну имовину. Агент може прегледати листе комерцијалних некретнина које су наведене на продају или закупу. Такође могу да помогну у преговорима између комерцијалног станара и станодавца.
Лоцирање погодне имовине
Проверите доступност паркинга, уласка и изласка (средства за улазак и излазак) и других ствари које могу утицати на ваше пословање. Ако ваше пословање зависи од клијената који долазе без претходних обавеза или добијања упутстава, јасна сигнализација ће вероватно бити услов. Ако редовно утоваравате и истоварите робу или друге предмете, вероватно ће вам требати утоварни док. Будите сигурни да имовина коју лоцирате задовољава све ваше потребе или да је може модификовати да би их задовољила. Ако некретнина не задовољава ваше потребе, вјероватно бисте требали пронаћи другу некретнину. [1]
Лоцирање погодне имовине
Пронађите најмање две некретнине које одговарају вашим потребама. То ће вам омогућити да упоредите закупнине и друге трошкове повезане са комерцијалном имовином у вашем крају. Ове информације ће бити корисне приликом преговора о условима вашег закупа. Знајући да постоје и друге некретнине, вероватно ће вам дати више самопоуздања да одбијете закуп за који сматрате да није толико добар као што бисте га могли добити негде другде. [2]

Преговарачки услови за закуп

Преговарачки услови за закуп
Расправите о времену и изнајмљивању. Требали бисте одредити колико ће времена закупа важити и колико ће се станарина плаћати у одређеним интервалима (месечно, годишње итд.). У ово би требало укључити и планирано повећање станарине и продужење најма или клаузуле о раскиду. Власници земљишта обично желе стабилне дугорочне закупце, док би нова и мала предузећа углавном требало да преговарају о краткорочном (једногодишњем или двогодишњем закупу) са могућношћу обнављања без наглог повећања закупа. Уобичајене структуре закупа укључују: [3]
  • Бруто најам - најчешћи и фиксни месечни износ, а закуподавац је одговоран за све трошкове управљања зградом укључујући порезе, поправке итд.
  • Нето закупи - захтијевају да станар плати неке или све порезе на некретнину уз основну станарину.
  • Нет-Нет Закупи - захтевају од станара да плати неке или све порезе на некретнине плус осигурање на простору који заузимају.
  • Нет-Нет-Нет или Трипле Нет закупи - обично се пишу само за индустријска својства и у основи преносе све трошкове управљања зградом на станара.
  • Проценат закупа је врста аранжмана који се односи на малопродају. У процентном закупу, закупац плаћа основну станарину плус проценат бруто прихода. Најамнина може поскупјети и у том случају је то назначено у ескалацијској клаузули уговора о закупу.
Преговарачки услови за закуп
Расправите о додатним или укљученим трошковима. Често постоје додатне накнаде за одржавање заједничких објеката (као што су паркиралишта) и комуналије које пружа власник имовине (као што су изнајмљивање смећа и одлагање смећа). Будите сигурни да знате за које додатне ствари сте одговорни и шта је укључено у вашу закупнину. Ако вам комуналије наплаћују управитељ имовине, будите сигурни да знате да ли се појединачно мере за подручје које изнајмљујете или су подељени квадратним снимкама или другим метричким подацима. Затражите од менаџера имовине да открије све накнаде од којих ће се очекивати да ћете платити станодавцу.
Преговарачки услови за закуп
Расправите о било каквим почетним изменама својства. Неке некретнине нуде опције „доградње“ у којима ће управитељ имовине извршити одређене модификације како би се прилагодиле потребама станара. Често ће то резултирати повећаном ценом закупа по квадратном метру. Они могу укључивати додавање или уклањање зидова, полагање тепиха или плочица или уградњу одређених третмана осветљења. Ако некретнина не нуди надоградњу, будите сигурни да ћете бити у могућности ангажовати спољне добављаче како би извршили било какве модификације које су вам потребне. [4]
Преговарачки услови за закуп
Расправите о одржавању и поправци. У многим комерцијалним најмовима, закупац је одговоран за одржавање и поправке свих, осим заједничких просторија. Будите сигурни да знате ко је одговоран за одржавање и поправак: [5]
  • Кров
  • Зидови, врата и прозори
  • Електрични системи
  • Водоводни системи
  • Остала опрема и опрема у објекту
Преговарачки услови за закуп
Расправите о осигурању. Осим што осигуравају ваш пословни намјештај и опрему која ће се налазити унутар некретнине, многи руководиоци комерцијалних некретнина захтијевају да станар води полицу за покривање зграде у случају уништења које проузрокује станар или њихови клијенти и гости. Контактирајте добављача осигурања да бисте видели колико ће то покриће коштати.
Преговарачки услови за закуп
Расправите о подразумеваном и прекиду. У неким областима, неплаћање станарине за комерцијални закуп може резултирати тренутним закључавањем. Ово може бити погубно за ваше пословање. Требали бисте јасно преговарати шта ће се догодити ако ниједна страна не изврши закуп како је очекивано. Неколико питања која ћете желети да размотрите су: [6]
  • Шта ће се догодити ако некретнина није празна или спремна за усељење на дан када станар треба да је преузме у посјед?
  • Да ли ће наступити грејс период да станар плати најамнину плус закаснеле трошкове?
  • Да ли закупац може да од станарине одузме трошкове поправка који су посједници закуподавца?
  • Ако станар или изнајмљивач одлуче да желе раскинути закуп пре првобитно договореног датума, може ли подстанар закупити некретнину, какав ће бити поступак и како ће се израчунати и исплатити било каква штета?

Смањивање закупа на писање

Смањивање закупа на писање
Размислите о ангажовању адвоката. Закон о изнајмљивачима / станарима врло је детаљан и збуњујући. Ако можете да приуштите локалног одвјетника који познаје законе о станодавцима / станарима ваше државе, било би најбоље да их запослите. Види хттпс://ввв.викихов.цом/Финд-а-Гоод-Атторнеи .
Смањивање закупа на писање
Ставите све услове у закуп. Осигурајте да све што је договорено стоји у писаном закупу. Ако један термин није у закупу, вероватно га неће извршити ако будете морали да идете на суд. Ако изнајмљивач обезбеди закуп обрасца, прегледајте га на све услове. Ако имате питања, погледајте свог адвоката. Затражите измене ако писани закуп не одражава ваш усмени договор. Ако пишете свој закуп, можете пронаћи узорке комерцијалних закупа претраживањем комерцијалних закупа у вашој држави на мрежи. Будући да су станодавац / закупац и уговорно право државни закони, будите сигурни да је узорак који користите посебно написан за употребу у вашој држави. [7]
Смањивање закупа на писање
Будите сигурни да све стране потписују уговор о закупу. Закуп на дуже од једне године морају потписати све стране како би био извршљив. Чак и за закуп краћи од једне године, потписани закуп је већи доказ споразума од простог сведочења. [8]
Смањивање закупа на писање
Набавите копију закупа након што га потпишу све стране. Ако дође до неслагања, судови ће вероватно захтевати да се копија уговора коју су потписале све стране поднела суду.
permanentrevolution-journal.org © 2020