Како да предузмете мере против станара ваше имовине

Сукулатори некретнина имају права и дужности које лако могу доћи у сукоб - посебно ако сте наследили имовину као закупник с неким коме не верујете или не познајете добро. Начин на који ћете поступити против станара ваше имовине зависи од тога шта они раде и како се осећате у вези с имовином. Пошто сваки сувласник има право на поседовање и уживање у целој имовини, можете се борити да то право тврдите или можете да предузмете правни поступак за поделу и продају имовине. [1]

Борба против штетног поседовања

Борба против штетног поседовања
Посаветујте се са адвокатом. Ситуације које укључују власничка права и власништво могу бити невероватно сложене, а адвокат ће бити у могућности да вас саветује о свим могућностима и помогне вам да заштитите своја права на имовину. [2] [3]
  • Ако вас станар покушава збацити, важно је да брзо извршите исправне радње ако желите да очувате своја права, а искусни адвокат ће разумети услове које мора да испуни да би вас станар могао успешно збацити.
  • Ако не знате никога ко би вам могао препоручити доброг адвоката за некретнине, започните на веб локацији ваше државне или локалне адвокатске коморе. Обично ће бити директориј за претраживање који можете користити.
  • Претраживање овог директорија може вам помоћи да брзо пронађете адвокате за некретнине који имају дозволу за обављање праксе у вашем подручју.
  • Покушајте да интервјуишете најмање три адвоката како бисте имали неке могућности и да изаберете оног који вам најбоље одговара, узимајући у обзир искуство, стручност и трошкове.
  • Када процењујете адвокатске накнаде, имајте на уму шта можете изгубити ако вас станар успе избацити из имовине.
Борба против штетног поседовања
Пошаљите писмо захтева. Ако вас станар покушава искључити из имовине, слањем пажљиво написаног писменог захтева можете их обавестити да намеравате да потврдите своја имовинска права и не пристајете на њихове тактике. [4]
  • Имајте на уму да писмо захтева не мора нужно поново покренути застару, јер то не чини ништа што би могло разбити ексклузивну контролу станара над имовином.
  • Међутим, могуће је да је станар претпоставио да немате интересовање за некретнину. Слање писма им најмање даје до знања да сте свесни својих власничких права и да их намеравате сачувати.
  • Проведите један одломак свог писма, описујући или сумирајући спор који имате са закупником, или свој став у вези са било каквим одлукама које су донели или радњама које су предузели.
  • На пример, ако сувласник изнајмљује део имовине према вашим жељама, што вам спречава да користите тај део имовине, опишите ту ситуацију.
  • Затим обавијестите суговорника о томе шта желите да учините како бисте ријешили спор. У претходном примеру можда желите да добијете део прихода од закупа, или можда желите да будете сигурни да се, када истекне закуп те особе, неће обновити и имовина се неће поново дати у најам.
  • Дајте сувласнику одређени рок да одговори на ваше писмо. Особито ако је то неко кога не познајете баш добро, ситуација може бити неспоразум који вас двоје можете разрешити пре него што ескалира у нешто далеко скупље и много времена.
  • Потпишите своје писмо и направите копију за своје записе, а затим га пошаљите овјереном поштом с траженом враћеном потврдом како бисте знали када га је сувласник примио.
Борба против штетног поседовања
Плаћајте порез на имовину. У неким државама сувласник мора платити све порезе на имовину ако намера да збаци другог сувласника. Покушај неповољног поседовања можете победити тако што ћете их победити на ударац и сами платити порез на имовину. [5]
  • Порез на имовину је ствар јавног записа. Можете позвати жупанијског службеника или порезног проценитеља за жупанију у којој се имовина налази како бисте сазнали који се порез на имовину дугује.
  • Генерално, закупац неће бити у могућности да поднесе захтев за поседовање ако успе да докаже да плаћате порез на имовину или вршите било која друга побољшања у складу са вашим власничким интересима.
  • Чак и у државама које конкретно не захтевају од закупаца да плати све порезе на имовину ако вас намеравају да избаци, плаћање пореза на имовину значи да подстанар нема ексклузивни посјед и контролу над имовином која је потребна да би стекао потпуну власништво неповољно поседовање.
Борба против штетног поседовања
Сметати ексклузивно власништво станара. Подношење захтева за штетно поседовање захтева непрекидно ексклузивно поседовање имовине дужи низ година. Закупац може да промени браве или постави препреке да вас не би спречили, али ако поново преузмете власништво над имовином, можете да ресетујете сат у односу на време које је станар уживао у ексклузивном поседу имовине. [6] [7]
  • На пример, ако је станар ставио капију са бравом која вас не би сметала, можда ћете моћи да позовете полицију и разбијете браву да бисте могли да уђете.
  • Имајте на уму да ако позовете полицију, обично ћете морати да докажете да имате власнички удео у имовини пре него што они учине било шта за вас.
  • Генерално, једини начин да се борите против штетног поседовања ваше имовине од стране станара је да учините нешто што прекида ланац ексклузивности. Иако такве акције неће нужно решити све ваше проблеме са станаром, они вам омогућавају да сачувате своја права власништва пре преласка на следећу фазу.
Борба против штетног поседовања
Поднесе тужбу. Ако сувласник и даље одбија да вам дозволи да поседујете имовину или наставља са напорима да вас збаци, разговарајте са својим адвокатом о могућности подношења тужбе ради утврђивања ваших права на имовину. [8] [9]
  • Те тужбе обично имају облик тужбе за тихо власништво, у којој судија потврђује власничка права вас и закупца, и наређује сувласнику да престане да вас искључује из имовине.
  • Будући да сувласник такође има власничка права на имовини, не можете поднети тужбу да их избаце или уклоне из имовине. Међутим, ако се њихово понашање настави у супротности са судским налогом, можете предузети даље мере да бисте приморали продају имовине.

Подјела имовине

Подјела имовине
Обратите се станару. Може бити да је и закупац заинтересован за поделу имовине, али то никада нећете знати ако о томе не разговарате. Пре него што поднесете тужбу са захтевом суда да подели имовину, разговарајте са сувласником како бисте сазнали њихов став по том питању. [10] [11]
  • Генерално гледано, поделе имовине су или добровољне или обавезне. Добровољне поделе обично морају проћи кроз судове, али тај процес ће бити много једноставнији и бржи.
  • С друге стране, присилне преграде могу да укључују дугу и скупу судску битку која се завршава присилном продајом имовине.
  • Особито ако желите поделу у натури, која омогућава сваком сувласнику да задржи део имовине, а не да прода имовину и подели приход, вероватније ћете тај резултат постићи добровољном поделом.
  • Пошаљите станару писано писмо у којем им кажете да желите поделити имовину и да би волео добровољну поделу. Можете их подсетити да имате право на поделу имовине, а добровољна подела би обојици уштедјела пуно времена, труда и новца у поређењу са обавезном поделом.
  • Ако нисте у веома добрим односима са зајмодавцем, можете предложити да вас двоје употребите посредовање како би пронашли компромис. Постоји много програма посредовања у заједници који могу олакшати преговоре о нагодби за релативно ниску накнаду.
Подјела имовине
Размислите о ангажовању адвоката. Искусни адвокат за некретнине може вам помоћи да се крећете по судском систему и осигурате да трансакција буде завршена што несметаније и да су ваша имовинска права и интереси на крају заштићени. [12] [13]
  • Особито ако ће било која подјела морати бити обвезна, обично постоје увјети приложени наредби о подјели судије. Адвокат ће то предвидјети и може вам саветовати како да избегнете неповољне услове за вас.
  • Имајте на уму да иако имате право на поделу имовине, немате право да диктирате како ће имовина бити подељена. Искусни адвокат за некретнине може вам помоћи да избегнете нежељене исходе, попут принудне продаје имовине.
Подјела имовине
Поднесите своју радњу партиције. Да бисте покренули акцију поделе, морате поднети жалбу или захтев писару суда који се налази у истој жупанији као и имовина. Терминологија, попут тога да ли се тражени документ назива "жалба" или "молба", разликује се од стране надлежности, али ефекат је исти. [14] [15]
  • Документ који поднесете тражи од судије да подели имовину између вас и закупца. Можете затражити да буде подељена на одређени начин, мада судија има широко дискреционо право да ли да одобри ваш захтев.
  • Службеник наплаћује накнаду за подношење ваших докумената, обично неколико стотина долара.
  • Када поднесете тужбу, службеник издаје обавештење које треба да се евидентира код уреда окружне евиденције у којем је записник снимљен. Свако ко је заинтересован за некретнину знаће да је предмет поступка поделе.
  • Ово може спречити закупца да продаје или на други начин пренесе имовину пре него што судија одлучи о подјели.
Подјела имовине
Примите било какав одговор. Сувласник има краће временско раздобље, обично краће од 30 дана да поднесе одговор или други одговор службеницима који наводи да ли се слажу са подјелом имовине. Овај одговор ће вам бити достављен. [16] [17]
  • Ако сте затражили добровољну поделу, сувласнику обично није потребно да поднесе писмени одговор.
  • Сувласник такође не може поднијети одговор ако је одлучио да се не бори против акције.
  • Ако сувласник одговори, обично је то зато што више воли другачију поделу имовине, или приговара да имовина уопште буде подељена.
Подјела имовине
Судјелујте на рочишту суда. Ако сте затражили добровољну поделу, можда никада неће бити рочишта на суду. Међутим, ако се сувласник успротиви партицији, суд обично заказује рочиште на коме ћете обоје имати прилику да судији објасните свој став. [18] [19]
  • Имајте на уму да судија има значајно дискреционо право над пресудом у случају партиције. Једном када затражите партицију, шта се на крају догоди с имовином, препушта се судији.
  • Обично ће судија наредити да се процене спроведу пре саслушања и поднесу их суду како би он или она имали добро разумевање вредности имовине.
  • Такође морате копију документа, хипотеке или било којег другог власничког документа поднети суду.
  • Ако тражите поделу која није 50/50, будите спремни да објасните зашто верујете да имате већи део имовине (или прихода од продаје) од сувласника.

Избацивање другог станара

Избацивање другог станара
Схватите законске захтеве своје државе. Свака држава има посебне захтеве које морате испунити ако намеравате да збаците закупца ваше имовине и захтевате целокупну имовину за себе. Можда ћете желети да се обратите искусном адвокату за некретнине како бисте били сигурни да испуњавате те услове. [20] [21]
  • Све државе захтевају стварно и ексклузивно поседовање спорне имовине у одређеном временском периоду, обично најмање пет година.
  • Морате уложити напоре да активно искључите сувласника из имовине, одбијајући да му дозволи употребу или уживање у њему. Такође можете одбити да ставите њихово име на акт или да уклоните њихово име из било каквих власничких докумената повезаних са имовином.
  • Све док сте у потпуном власништву имања, такође морате плаћати све порезе на имовину. У неким државама ово је изричити услов ако намеравате избацити сувласника.
Избацивање другог станара
Обавестите станара. Пошто ваше ексклузивно власништво и покушај збацивања сувласника углавном морају бити отворени, слање сувласника писмо у којем ће описати вашу намеру да преузме потпуну власништво над имовином појачава ваш захтев. [22] [23]
  • Као и код застаре, станар губи право да након неколико година оспори ваше ексклузивно поседовање имовине на суду.
  • Иако је ваш инстинкт можда да седнете и мирно чекате да тај период истекне, како бисте могли да успоставите потпуну домену над некретнином, отворени и непријатељски захтев је кључна компонента штетног поседовања.
  • Упркос чињеници да бисте могли да пошаљете писмо сувласнику као позив да вас тужи, тешко ћете доказати да сте стекли право да смените сувласника ако нису били свесни да сте намерно искључујући их из имовине.
Избацивање другог станара
Одржавајте комплетан посјед. Свака држава има застару која предвиђа рок да сувласник на законит начин оствари своја права на имовини. Након истека застаре, они губе моћ да легално утврде своја права и могу бити формално избачени из имовине. [24] [25]
  • Дужина времена које морате да имате у поседу и контроли значајно варира од државе, па се побрините да разумете закон у држави у којој се имовина налази.
  • Неке државе могу вам дозволити да збаците станара након само три године. Међутим, другима је потребно да протекне најмање 10 година пре него што се отуђени подржавају на судовима.
Избацивање другог станара
Размислите о подношењу тужбе. Ако желите да уклоните име или податке сувласника из дела или других власничких докумената који се односе на некретнину, можда ћете морати да поднесете тужбу ради усавршавања вашег власништва. [26] [27]
  • Након што протекне довољно времена и испуните услове државе за штетно поседовање, сувласник више нема законско право на имовину.
  • Тужба због мирног власништва требала би бити довољна да сувласника формално и у потпуности уклони из било каквих правних докумената који се односе на некретнину.
  • Пре него што започнете припреме за подношење тужбе, проверите да ли на вашој страни има вешт и искусан адвокат за некретнине како бисте заштитили своја имовинска права.
permanentrevolution-journal.org © 2020